Лифтті жөндеуді кімнің есебінен жүргізу керек?

Заманауи зәулім үйді лифтсіз елестету қиын. Тіпті аз қабатты үйлердің өзінде лифттер бүгінде 5 қабатқа орнатылған. Механизм бұзылған кезде тұрғындар ыңғайсыздықты сезінеді, өйткені олар баспалдақпен қажетті қабатқа көтерілу керек.

Лифттер күрделі жүйелер болып табылады және жолаушылар үшін қауіпсіз, тегіс және ақаусыз жүруді қамтамасыз ету үшін тұрақты жөндеуді қажет ететін көптеген бөліктерден тұрады. Лифт жүйесін жаңарту қомақты инвестицияны талап етеді және HVAC, электр және өрт қауіпсіздігі жүйелеріне де әсер ететін күрделілігі бар маңызды міндет болып табылады.

Әлбетте, лифттерге қызмет көрсететін компанияның қызметі ақылы болуы керек. Әрдайым дерлік бұл төлемдерді көпқабатты үйдің тұрғындары төлейді.

Лифттердің жағдайына кім жауапты?

Бұл сұрақтың жауабы ғимараттың кімге тиесілі екеніне байланысты. «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңға сәйкес лифт ортақ меншікке жатады. Көппәтерлі үйлерде лифт жабдықтарына техникалық қызмет көрсету және жөндеу жұмыстары пәтер иелеріне жүктеледі. Бұл жыл сайынғы техникалық қызмет көрсетуді, бөлшектер мен бөлшектерді үнемі ауыстыруды және бұзылған жағдайда жөндеуді қамтуы мүмкін.

Меншік иелері басқарушы компаниямен ортақ үй мүлкіне техникалық қызмет көрсету және жөндеу туралы шарт жасай алады. Мұндай келісім болған жағдайда ол объектінің жалпы меншігіне жататын лифт жабдығының жағдайына жауап береді.

Басқарушы компания лифттерге техникалық қызмет көрсету, күрделі жөндеу және жаңғырту үшін қолайлы материалдық-техникалық базасы және персоналы бар үшінші тарап ұйымдарын жалдай алады.

Техникалық қызмет көрсету жоспарлары, әдетте, сертификатталған техниктердің ай сайынғы жүйелік тексерулерін қамтиды, оның барысында олар лифт жабдығының жұмысын бұзатын үлкен ақаулар болғанға дейін шағын ақауларды анықтап, түзете алады. Тұрғындар мердігерлердің қызметтерін ай сайынғы жарна арқылы төлейді.

Лифтті жөндеу үшін кім төлеуі керек?

Лифт жабдығы ортақ меншік болып табылады, сондықтан оны ұстау ақысын иелері өздері төлейді. Егер мүлік көп пәтерлі үйде орналасса, онда жөндеуге кеткен шығындар әдетте тұрғындар арасында бөлінеді. Бұл әртүрлі тәсілдермен жүзеге асырылуы мүмкін:

• ай сайынғы техникалық қызмет көрсету ақысы арқылы;
• тұрғындар жиналысында бекітілген басқа төлем тәртібі;
• лифтілерді күрделі жөндеудің мемлекеттік бағдарламасына қатысу.

Кез келген жағдайда, егер сізде лифттерді жөндеуге қатысты сұрақтарыңыз болса, жауапкершілік және жөндеу процедуралары мәселелерін түсіндіру үшін басқарушы компанияға хабарласуыңыз керек. «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңның 42-1-бабына сәйкес пәтер иелері жиналыста объектінің ортақ мүлкін басқаруға қатысты мәселелерді қарап, шешім қабылдайды. Жиналыста лифт жабдықтарын жөндеуге қосымша төлем немесе жарна енгізу туралы шешім қабылдануы мүмкін. Жиналыс егер оған пәтер иелерінің жалпы санының жартысынан астамы қатысса, шешім қабылдауға құқылы.